부동산 계약서 작성시 확인할 중요사항

** 부동산 계약서 작성시  확인할 중요사항
부동산은 워낙 자산 가치가 크다 보니 대부분 자신 포트폴리오에서 가장 큰 비중을 차지하는 경우가 많아,
따라서 부동산을 거래할 때는 어마어마한 돈이 오가게 되지요
그러므로 부동산 계약을 할 때는 꼼꼼하게 사펴보고 철저하게 확인하고 또 확인해서 안전하게 계약해야
 할 것입니다 . 물론 이것은 부동산 계약뿐만아니라 도든 계약에 있어서 해당하는 것입니다. 

1. 거래 당사자의 인적사항이 정확한지 확인해야 합니다
2. 거래하려는 부동산의 표시가 정확한지 확인해야 합니다
  - 토지일 경우 위치나 주소, 지목, 면적을 명확하게 표시 , 지적도와 토지대장
    토지이용 계획확인서도 발급받아 토지의 용도, 위치,경게 등을  꼭  확인해야  합니다.

  - 건물일 경우 주소, 구조,용도,층수,면적을 명확하게  표사하고 건축물  대장을 발급받안 위법
    건묵물인지 확인해 합니다. 이는 곧 등기부의 표제부에  적힌내용을 정확히 적으면 된다는 말입니다.

3.  거래대금에 대해 정확한 내용 확인해야 합니다.
 - 부동산의 경우 일반적으로 처음에 지불하는 계약금, 중간에 내는 중도금, 남은돈을 내는 잔금의
  형식으로 3회에 걸쳐 지급한다. 하지만 협의에 따라  몇회에 걸쳐 내도 상관없다.
 - 계약서를 작성하여 계약금을 지급한 경우에는 계약금을  지급했다는 사실도 명확히 기재해야 합니다
 - 중도금과 잔금의 날짜를 정확하게 기입합니다.

4.  등기부에 나나나지 않은 사항이 있는지 직접 현장을 방문해서 꼭 확인해야합니다.
    임차권이나 지상권자. 유치권자 등을 확인해야 합니다. 통지의 경우 주인의 허락없이  농사를
 짓거나 작물을 재배하는 경우가 종종 있기 때문입니다.

5. 합의 내용을 정확하게 확인해야 합니다.
  천재지변과 같은  예상치 못한 상황 발생 시 책임여부, 계약 해제에 따른 위약금 해당 부동산과 관련해
  문제가 발생할 수 있는 소소한 부분을  확인해야 합니다.

6. 반드시 인감도장과 인감증명서를 확인해야 합니다.
  확실한 신분 증명이 매우 중요합니다 . 위조가 쉬운 막도장을 절대  사용하지 않도록 해야 합니다.