부동산 계약서 작성시 확인할 중요사항

** 부동산 계약서 작성시 확인할 중요사항

 # 부동산은 워낙 자산 가치가 크다 보니 대부분 자신 포트폴리오에서 가장 큰 비중을
차지하는 경우가 많아, 따라서 부동산을 거래할 때는 어마어마한 돈이 오가게 되지요

그러므로 부동산 계약을 할 때는 꼼꼼하게 사펴보고 철저하게 확인하고 또 확인해서
안전하게 계약해야 할 것입니다 . 물론 이것은 부동산 계약뿐만아니라 도든 계약에
있어서 해당하는 것입니다. 

1. 거래 당사자의 인적사항이 정확한지 확인해야 합니다.

2. 거래하려는 부동산의 표시가 정확한지 확인해야 합니다
  - 토지일 경우 위치나 주소, 지목, 면적을 명확하게 표시 , 지적도와 토지대장
    토지이용 계획확인서도 발급받아 토지의 용도, 위치,경게 등을  꼭  확인해야
    합니다.
  - 건물일 경우 주소, 구조,용도,층수,면적을 명확하게  표사하고 건축물  대장을
    발급받안 위법 건묵물인지 확인해 합니다. 이는 곧 등기부의 표제부에  적힌
    내용을 정확히 적으면 된다는 말입니다.

3.  거래대금에 대해 정확한 내용 확인해야 합니다.
 - 부동산의 경우 일반적으로 처음에 지불하는 계약금, 중간에 내는 중도금, 남은
    돈을 내는 잔금의 형식으로 3회에 걸쳐 지급한다. 하지만 협의에 따라  몇회에
    걸쳐 내도 상관없다.
 - 계약서를 작성하여 계약금을 지급한 경우에는 계약금을  지급했다는 사실도
    명확히 기재해야 합니다
 - 중도금과 잔금의 날짜를 정확하게 기입합니다.

4.  등기부에 나나나지 않은 사항이 있는지 직접 현장을 방문해서 꼭 확인해야
    합니다.
    임차권이나 지상권자. 유치권자 등을 확인해야 합니다. 통지의 경우 주인의
  허락없이  농사를 짓거나 작물을 재배하는 경우가 종종 있기 때문입니다.

5. 합의 내용을 정확하게 확인해야 합니다.
  천재지변과 같은  예상치 못한 상황 발생 시 책임여부, 계약 해제에 따른 위약금
  해당 부동산과 관련해 문제가 발생할 수 있는 소소한 부분을  확인해야 합니다.

 6. 반드시 인감도장과 인감증명서를 확인해야 합니다.
  확실한 신분 증명이 매우 중요합니다 . 위조가 쉬운 막도장을 절대  사용하지
  않도록 해야 합니다.